A rätt till ett stycke mark anses osäljbart om det finns belastningar på marken, såsom inteckningar, om inte köparen avstår från dem. Äganderätten är också osäljbar om marken erhölls genom negativt innehav eller om marken bryter mot någon områdeslagar.
Vad gör äganderätten till fast egendom i allmänhet omöjlig att sälja?
Allmänt sett gör fordringar (d.v.s. inteckningar, panträtter, servitut och förbund) titeln osäljbar. En säljare har dock rätt att vid stängningen fullgöra en inteckning eller panträtt med försäljningslikvid. … Varje markförsäljningskontrakt innehåller en underförstådd överenskommelse om att säljaren kommer att tillhandahålla säljbar egendom vid stängning.
Vad händer om titeln är osäljbar?
En osäljbar titel kan skapa en försäljningstransaktion – det kommer att tillåta köparen att dra sig ur ett köpekontrakt för fastigheter även efter att han redan har undertecknat det. … Om du missar det avtalsenliga slutdatumet på grund av äganderättsdefekter kan köparen ha rätt att dra tillbaka.
Vilka typer av defekter kan göra en titel osäljbar?
Osäljbara titelfel kan inkludera:
- Restriktiva förbund.
- Utestående inteckningar och andra panträtter.
- servitut.
- Anspråk på negativt innehav.
- Intrång.
- Variationer i: titelkedjan; och. namnen på bidragsgivarna eller bidragsmottagarna.
Gör förbund titeln osäljbar?
Det finns ett antal problem som kan göra en titel osäljbar. De inkluderar: Utestående panträtter eller inteckningar . Restrictive covenants (avtal som kräver att köparen antingen vidtar eller avstår från en specifik åtgärd)
